垣曲縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)垣曲縣新建住房項(xiàng)目配建公共租賃住房實(shí)施辦法的通知
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信息索引號 | YC04100/2024-00953 | 發(fā)布時(shí)間 | 2024-09-05 | ||
發(fā)布機(jī)構(gòu) | 垣曲縣人民政府 | 文號 | 垣政辦發(fā)〔2024〕18號 | ||
主題詞 | 城鄉(xiāng)建設(shè) | 體裁 | 政辦發(fā) |
各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,縣直有關(guān)單位:
《垣曲縣新建住房項(xiàng)目配建公共租賃住房實(shí)施辦法》已經(jīng)縣政府第37次常務(wù)會(huì)議研究通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
垣曲縣人民政府辦公室
2024年8月28日
(此件公開發(fā)布)
垣曲縣新建住房項(xiàng)目配建公共租賃住房實(shí)施辦法
第一章 總 則
第一條 為進(jìn)一步完善我縣保障性住房供應(yīng)體系,規(guī)范新建住房項(xiàng)目配建公共租賃住房,根據(jù)山西省人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)〈山西省保障性住房建設(shè)管理辦法〉等六個(gè)辦法的通知》(晉政辦發(fā)〔2012〕70號)、運(yùn)城市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)〈運(yùn)城市保障性住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則〉等六個(gè)實(shí)施細(xì)則的通知》(運(yùn)政辦發(fā)〔2014〕3號)、《關(guān)于印發(fā)〈山西省城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)管理“二十個(gè)嚴(yán)禁”〉的通知》(晉保辦字〔2019〕9號)及《山西省財(cái)政廳 山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 山西省自然資源廳關(guān)于公共租賃住房配建資金有關(guān)問題的通知》(晉財(cái)綜〔2020〕37號)有關(guān)精神,參照運(yùn)城市人民政府辦公室《關(guān)于調(diào)整運(yùn)城市中心城區(qū)公共租賃住房配建比例的通知》(運(yùn)政辦函〔2024〕13號)文件精神,結(jié)合我縣實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱新建住房項(xiàng)目,是指新建商品住房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。本辦法所稱配建是指新建住房項(xiàng)目中按規(guī)定比例和標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)公共租賃住房(以下簡稱公租房)。
第三條 新建商品住房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目按項(xiàng)目地上住宅建筑面積的1%比例配建,建成后無償移交給縣政府,產(chǎn)權(quán)歸政府所有。不配建或不宜配建的項(xiàng)目,按照該項(xiàng)目商品住房平均銷售價(jià)格,向保障性住房建設(shè)主管部門繳納應(yīng)配建公租房面積部分的建設(shè)資金。
第二章 協(xié)議簽訂
第四條 自然資源部門在出具新建住房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí),應(yīng)明確公租房配建比例,并在土地出讓方案中予以明確。
第五條 保障性住房建設(shè)主管部門在土地出讓完成后, 與項(xiàng)目開發(fā)單位簽訂公租房配建協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確以下內(nèi)容:配建比例、總建筑面積、單套建筑面積、配建方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等應(yīng)該約定的事項(xiàng)。
第六條 不配建或不宜配建的項(xiàng)目,開發(fā)單位應(yīng)向住房保障建設(shè)主管部門提出申請并經(jīng)縣人民政府同意后,按照該項(xiàng)目商品住房平均銷售價(jià)格向住房保障主管部門繳納應(yīng)配建公租房面積部分的建設(shè)資金,住房保障建設(shè)主管部門應(yīng)向其開具由省級財(cái)政部門統(tǒng)一印制(或生成)的財(cái)政票據(jù)(或財(cái)政電子票據(jù))。
第三章 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
第七條 配建的公租房每套建筑面積應(yīng)在50㎡-60㎡之間,房屋設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)布局合理,方便共享小區(qū)公共配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。不得在配建公租房與商品住房之間設(shè)置圍墻等隔離設(shè)施。
第八條 配建公租房應(yīng)按整幢或整單元的方式集中建設(shè),不足整單元部分依次由低到高豎向提供房源。
第九條 配建公租房應(yīng)與所建項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同時(shí)交付使用。分期建設(shè)的項(xiàng)目,應(yīng)在首期完成配建任務(wù)。
第十條 配建公租房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)納入項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中統(tǒng)籌考慮,在建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩方面與項(xiàng)目商品住房保持一致且總體和諧,并滿足配建公租房對采光、隔音、通風(fēng)的要求,日照、電梯配比等不得低于項(xiàng)目同期同類商品住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
第十一條 配建公租房建筑、安裝、裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、省、市有關(guān)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn):室內(nèi)瓷磚地面,內(nèi)墻面普通涂料,戶內(nèi)安裝木制門,入戶安裝普通防盜門,符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的普通窗戶,普通衛(wèi)生潔具(浴室柜、浴室鏡、洗漱盆、抽水馬桶、淋浴花灑等),普通廚房設(shè)施(高80cm寬60cm的落地櫥柜含操作臺(tái)、洗菜池、儲(chǔ)物柜等),水、電、暖、氣四表出戶,分戶計(jì)量。
第十二條 配建公租房項(xiàng)目開發(fā)單位持簽訂的公租房配建協(xié)議,辦理規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù);不按規(guī)定繳納配建監(jiān)管資金或預(yù)付款的,不予辦理工程規(guī)劃許可和工程施工許可等手續(xù)。
第十三條 確定配建公租房的項(xiàng)目在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可前,按應(yīng)配建面積建筑安裝成本價(jià)的30%向保障性住房建設(shè)主管部門與項(xiàng)目開發(fā)單位議定的金融機(jī)構(gòu)繳納監(jiān)管資金。在取得該項(xiàng)目《建設(shè)施工許可證》并與保障性住房建設(shè)主管部門簽訂《垣曲縣公共租賃住房配建協(xié)議》后,解除監(jiān)管50%的配建監(jiān)管資金;與保障性住房建設(shè)主管部門簽訂《垣曲縣配建公共租賃住房移交協(xié)議》并辦理完土地使用和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,解除剩余監(jiān)管50%的配建監(jiān)管資金。確定繳納異地建設(shè)資金的,按應(yīng)配建面積建筑安裝成本價(jià)30%繳納預(yù)付款,待辦理商品房預(yù)售許可時(shí),按核定金額補(bǔ)齊。
第十四條 配建的公租房按規(guī)定享受免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金及國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。
第十五條 保障性住房建設(shè)主管部門應(yīng)將配建公租房主體工程和裝修工程納入統(tǒng)一質(zhì)量監(jiān)管,確保建設(shè)質(zhì)量。開發(fā)單位應(yīng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的保修范圍、內(nèi)容及最低保修期限對配建公租房進(jìn)行保修,并提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第四章 移 交
第十六條 項(xiàng)目開發(fā)單位為配建公租房的移交單位。
第十七條 保障性住房建設(shè)主管部門為配建公租房的接收單位。
第十八條 配建公租房需滿足以下條件方可移交:
?。ㄒ唬┩瓿山ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收備案;
(二)取得房屋面積實(shí)測報(bào)告;
(三)達(dá)到配建協(xié)議約定條件及履行情況驗(yàn)收。
第十九條 移交單位應(yīng)于約定配建交付日期前30日內(nèi)向接收單位提出移交申請,并書面報(bào)告配建協(xié)議履行情況。
第二十條 配建公租房交付需提供以下資料:
?。ㄒ唬┛⒐を?yàn)收備案表;
?。ǘ┓课菝娣e實(shí)測報(bào)告;
?。ㄈ┛⒐た偲矫鎴D,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
?。ㄋ模┕灿迷O(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
?。ㄎ澹┕┧?、供電、供氣、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;
(六)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
?。ㄆ撸┢渌麘?yīng)當(dāng)移交的資料。
第二十一條 接收單位自收到移交申請后20日內(nèi)組織驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的,在驗(yàn)收后10日內(nèi)辦理交接手續(xù);驗(yàn)收不合格的,由接收單位書面通知移交單位按移交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善整改,直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)方可辦理交接手續(xù)。接收單位應(yīng)實(shí)地查驗(yàn)核對配建公租房的位置、套數(shù)、質(zhì)量、配套設(shè)施等,并將移交材料收集歸檔后,與移交單位簽訂移交協(xié)議。
第二十二條 配建公租房實(shí)測建筑面積與配建協(xié)議中約定建筑面積不符的,按照以下原則處理:實(shí)測總建筑面積不足約定總建筑面積的,移交單位應(yīng)按照該項(xiàng)目商品住房平均銷售價(jià)格補(bǔ)償接收單位。實(shí)測總建筑面積超過約定總建筑面積的,接受單位不予補(bǔ)償。
第二十三條 移交完成后,移交單位將配建的公租房所應(yīng)分?jǐn)偟膰薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到接收單位名下。
第二十四條 配建的公租房交付使用后,由所在小區(qū)物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一管理,租金標(biāo)準(zhǔn)按政府核定的價(jià)格執(zhí)行,租金收入繳存縣財(cái)政非稅專戶。
第五章 工作職責(zé)
第二十五條 縣住建局是本縣公租房配建的主管部門。對縣域內(nèi)的公租房配建統(tǒng)一管理,縣自然資源局、縣財(cái)政局、縣行政審批局按照各自職責(zé),密切配合,共同做好公租房配建工作。
(一)縣住建局負(fù)責(zé)按新建住房項(xiàng)目的配建標(biāo)準(zhǔn)與指標(biāo)要求與項(xiàng)目開發(fā)單位簽訂配建協(xié)議。
?。ǘ┛h自然資源局明確項(xiàng)目配建公租房比例,并將配建指標(biāo)要求列入規(guī)劃條件,在土地預(yù)審、土地出讓時(shí)將配建指標(biāo)作為出讓的前置條件,并在《國有土地使用權(quán)出讓合同》中明確配建要求。
?。ㄈ┛h行政審批局將配建指標(biāo)要求納入項(xiàng)目審核內(nèi)容, 并在項(xiàng)目批復(fù)文件中予以明確。按照配建要求核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證》。
?。ㄋ模┛h財(cái)政局負(fù)責(zé)對公租房配建資金按照非稅收入管理,實(shí)行“收支兩條線”。收入全額上繳國庫,納入一般公共預(yù)算管理,專項(xiàng)統(tǒng)籌用于新建(改建、收購、長期租賃)實(shí)物公租房、發(fā)放城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼及公租房維修、更新、改造。
第二十六條 對未按配建指標(biāo)要求配建公租房或未按規(guī)定足額繳納異地建設(shè)資金的項(xiàng)目開發(fā)單位,行政審批局不得受理該項(xiàng)目商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收備案、工程竣工規(guī)劃認(rèn)可,自然資源局不得辦理產(chǎn)權(quán)登記。
第二十七條 應(yīng)繳納異地建設(shè)資金未繳納或未足額繳納的,縣住建局責(zé)令項(xiàng)目開發(fā)單位繳納,逾期不繳的依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十八條 縣住建局、縣自然資源局、縣行政審批局按照各自職責(zé)對公租房配建項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)管。
第六章 附 則
第二十九條 本辦法由垣曲縣住建局負(fù)責(zé)解釋。
第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
文件:垣曲縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)垣曲縣新建住房項(xiàng)目配建公共租賃住房實(shí)施辦法的通知.pdf
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